“이번 달도 전세금 인상 통보 받았어요.”
“지금 집이 오래돼서 곰팡이 피고 물도 새는데, 이사도 걱정이에요.”
이제는 집이 단순히 머무는 공간이 아니라, 안정된 삶의 시작점이라는 사실을 누구보다 잘 아실 겁니다.
그래서 요즘 많은 분들이 내 집 마련을 진지하게 고민합니다. 하지만 ‘집 사는 일’은 인생 최대의 결정이기에, 막막하고 두렵기도 하죠.
집값은 비싸고, 대출도 어렵고… 준비는 어떻게?
매년 오르락내리락하는 부동산 시장,
금리 변동과 DSR 규제 등 정부 정책,
계약서부터 등기까지 복잡한 절차…
이 모든 요소가 ‘내 집 마련’을 결심한 사람들에게 벽처럼 느껴질 수 있습니다.
특히 처음 집을 구매하는 분들은 “어디서부터 시작해야 할까?”라는 고민을 매일 품고 삽니다.
놓치면 손해, 몰라서 당하는 실수들
뉴스나 유튜브에서 봤던 계약 실수, 숨겨진 등기 문제, 잔금 후 뒤늦게 알게 된 하자…
이런 사례들을 보면, 나도 혹시 그런 피해를 당하지 않을까 걱정되죠.
“누군가 내 상황에 맞는 현실적인 조언을 딱 정리해주면 좋겠다”는 생각, 한 번쯤 하셨을 거예요.
2025년 기준, 내 집 마련 체크리스트 10가지
- 예산과 대출 가능 금액 계산하기
내가 감당할 수 있는 월 상환금과 총 대출 한도를 파악하는 게 첫 단계입니다.
DSR 40% 규제에 따라 대출이 제한될 수 있으니, 은행에 사전 상담을 받아 보세요. - 취득세·등기비용 등 부대비용 체크
단순한 매매금액 외에 추가로 필요한 비용이 있습니다.
대략 매매가의 3~5%는 여유 있게 잡아두는 것이 좋습니다. - 주택 종류 선정: 아파트? 빌라? 오피스텔?
각 형태마다 장단점이 확실합니다.
재건축 가능성, 관리비, 대출 가능 여부, 주차 공간 등을 따져보고 결정하세요. - 입지와 생활 인프라 조사
학군, 교통, 편의시설, 병원, 상권, 공원 유무 등을 꼼꼼히 체크하세요.
부동산의 가치는 결국 ‘입지’에서 갈립니다. - 건물 내부 상태 확인
실내 누수, 곰팡이, 결로, 창문 상태, 수도 배관 등을 직접 확인하세요.
하자 여부는 직접 눈으로 보는 것이 가장 정확합니다. - 등기부등본 체크
집주인이 실제 소유자인지, 근저당·가압류 등의 문제가 없는지 확인해야 합니다.
인터넷등기소에서 1,000원으로 열람 가능합니다. - 중개사 자격증 여부와 중개사무소 등록 확인
공인중개사가 맞는지, 허위 매물은 아닌지 기본적인 확인이 필요합니다. - 계약서 특약사항 꼼꼼히 기재
보일러 교체, 하자 수리, 주차 공간 보장, 입주일 조율 등 반드시 특약으로 남기세요.
말보다 서류가 중요합니다. - 이사 및 입주 일정 미리 조율
기존 집 계약 해지, 이사 예약, 청소 일정 등은 여유 있게 준비해야 혼선이 없습니다. - 잔금 지급 후 등기 이전까지 확인
소유권 이전등기까지 마무리돼야 진짜 ‘내 집’입니다.
법무사를 통한 등기 이전 진행도 추천드립니다.
오늘의 준비가 10년 후 당신을 지켜줍니다
‘집’은 단순한 재산이 아닌 ‘삶의 기반’입니다.
충동적 결정보다 정보와 준비로 이루어진 선택이
가장 현명하고 안전한 내 집 마련이 됩니다.
지금 이 글을 보고 계신 여러분,
이미 좋은 출발선에 서 계십니다. 🙌
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※ 본 글은 2025년 6월 기준으로 작성되었습니다. 실제 거래 전에는 반드시 전문가 상담을 병행하시길 권장합니다.
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